事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：善意取得
善意取得是民法的重要考點(diǎn)之一，雖然知識(shí)點(diǎn)的難度不是很大，但是陷阱可一點(diǎn)不少，稍有不慎，同學(xué)們便有可能被命題人的“陷阱”迷惑了思路，接下來(lái)我們一起來(lái)看看善意取得有哪些需要大家掌握的知識(shí)點(diǎn)吧。
一、善意取得的含義
善意取得是指無(wú)權(quán)處分人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給第三人時(shí)，善意的第三人可以取得標(biāo)的物的所有權(quán)、原所有權(quán)人喪失所有權(quán)的一種制度。通常而言，按照所有權(quán)人對(duì)于所有物的追及效力，所有權(quán)人可以要求其他任何占有該物的人返還原物，但是這樣做無(wú)疑對(duì)于善意第三人很不公平，不利于交易的安全和快捷。因此，我國(guó)民法典第311條便規(guī)定了善意取得制度，規(guī)定善意第三人在符合法律規(guī)定的情況下可以取得無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。
二、善意取得的構(gòu)成要件
(一)出讓人無(wú)權(quán)處分。
所謂無(wú)權(quán)處分，就是不享有標(biāo)的物所有權(quán)的處分人而實(shí)施的處分行為。
(二)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意。
受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。
(三)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓(有償)。
要求受讓人有償，也就是需要支付對(duì)價(jià)才能構(gòu)成善意取得，這就排除了處分人與受讓人通過(guò)贈(zèng)與合同來(lái)成立善意取得的可能性。那么，有償有無(wú)判斷標(biāo)準(zhǔn)呢？對(duì)此，民法典第311條規(guī)定須達(dá)到“合理的價(jià)格”，根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量、付款方式以及轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合認(rèn)定。
(四)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
三、善意取得的法律后果
善意第三人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不能請(qǐng)求善意相對(duì)人返還原物，但有權(quán)向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。
四、不構(gòu)成善意取得的情形
根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，遺失物、埋藏物、盜贓物不適用于善意取得，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取或送交公安等保存部門；保存部門知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告，公告滿一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，遺失物所有權(quán)歸國(guó)家所有。
【例題1】(單選)王某與妻子共同所有一套房產(chǎn)，但僅登記王某一人所有，王某瞞著妻子欲出售該房屋，1月3日與李某簽訂了房屋買賣合同并且支付了房屋價(jià)款，但因手續(xù)不全當(dāng)日未辦理房屋登記手續(xù)。1月5日，當(dāng)?shù)卣荚摲课菟谛^(qū)地鐵規(guī)劃項(xiàng)目，房屋一夜之間價(jià)格大漲，1月6日，王某與不知情的趙某簽訂房屋買賣合同，趙某支付10萬(wàn)定金，約定1月9日支付全款，并且于1月10日辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，該房屋的所有權(quán)人及生效時(shí)間是？（ ）
A.李某 1月3日
B.趙某 1月6日
C.趙某 1月9日
D.趙某 1月10日
【答案】D【解析】作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，王某無(wú)權(quán)單獨(dú)處分，但趙某為不知情的善意第三人，以合理價(jià)格受讓，完成了不動(dòng)產(chǎn)的登記手續(xù)，因此符合善意取得的構(gòu)成要件，取得了房屋的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，故實(shí)際發(fā)生效力的時(shí)間為1月10日。
