事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：《民法典》居住權(quán)相關(guān)規(guī)定
在慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立100周年大會(huì)上，習(xí)近平總書(shū)記深刻總結(jié)中國(guó)特色社會(huì)主義的偉大成就，強(qiáng)調(diào)“走自己的路，是黨的全部理論和實(shí)踐立足點(diǎn)，更是黨百年奮斗得出的歷史結(jié)論。中國(guó)特色社會(huì)主義是黨和人民歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦、付出巨大代價(jià)取得的根本成就，是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的正確道路?！?/span>
在十八屆四中全會(huì)第二次全體會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)“中國(guó)特色社會(huì)主義法治道路是一個(gè)管總的東西。具體講我國(guó)法治建設(shè)的成就，大大小小可以列舉出十幾條、幾十條，但歸結(jié)起來(lái)就是開(kāi)辟了中國(guó)特色社會(huì)主義法治道路這一條”。中國(guó)特色社會(huì)主義法治體系的建立，應(yīng)始終立足于我國(guó)基本國(guó)情，近些年，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)文化等方面在改革開(kāi)放后迎來(lái)了飛速發(fā)展，因此法律也應(yīng)隨之變化。因此在這里分析一下《民法典》在用益物權(quán)中新增加的居住權(quán)這一熱點(diǎn)。
熱點(diǎn)案例：續(xù)弦居住權(quán)事件
案件簡(jiǎn)介：案涉房屋原系唐某三人的父親唐父與母親唐母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2007年，唐母去世。2008年，唐某三人通過(guò)繼承遺產(chǎn)及唐父的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與，取得案涉房屋所有權(quán)，并出具承諾書(shū)，承諾：唐父及其續(xù)弦未離世前，有終身無(wú)償居住該房屋的權(quán)利，但此房只能由唐父及其續(xù)弦居住，其無(wú)權(quán)處置(出租、出售、出借等)，唐某三人無(wú)權(quán)自行處置該房產(chǎn)。后俞某某與唐父登記結(jié)婚，共同居住案涉房屋。2016年1月，唐父去世，64歲的俞某某仍居住在內(nèi)。唐某三人提起本案訴訟，要求判令俞某某立即返還唐某三人名下的案涉房屋。
熱點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：居住權(quán)的設(shè)立、消滅以及主體、內(nèi)容相關(guān)問(wèn)題。
1.《民法典》關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的規(guī)定集中在第367條、第368條以及第371條。由具體法條可以得知居住權(quán)既可由合同設(shè)立，也可由遺囑設(shè)立，但應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在上述案例中，唐父及其續(xù)弦未離世前可無(wú)償在案涉房屋居住，因此俞某某不僅不需立即返還，而且可以住到去世。
2.《民法典》關(guān)于居住權(quán)消滅的規(guī)定集中在第370條。由具體法條可以得知居住權(quán)有期限的，居住權(quán)期限屆滿之日起消滅；無(wú)期限的，居住權(quán)人死亡時(shí)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記，在上述案例中，唐某三人出具的承諾書(shū)中約定，唐父及其續(xù)弦未離世前可無(wú)償在案涉房屋居住，因此俞某某不僅不需立即返還，而且可以住到去世。
3.居住權(quán)的主體包括產(chǎn)權(quán)人和居住權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人為房屋的所有權(quán)人，居住權(quán)人為享有居住權(quán)的人。但在此需要注意產(chǎn)權(quán)人不一定為自然人，也可為法人或非法人組織。但是居住權(quán)人必須是自然人，因?yàn)榫幼?quán)是給自然人設(shè)立的用益物權(quán)，是給自然人居住的，而且該自然人必須是特定的，不能是不特定的。在上述案例中產(chǎn)權(quán)人為唐某三人，居住權(quán)人為俞某某。
4.居住權(quán)的內(nèi)容主要看產(chǎn)權(quán)人與居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這里需要注意一句話，有約定按約定，無(wú)約定按法定，這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在《民法典》第368條與369條，總結(jié)來(lái)說(shuō)，第一，雙方當(dāng)事人在沒(méi)有約定的前提下，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，居住權(quán)人不得出租。但另有約定的除外。第二，無(wú)論有沒(méi)有約定，居住權(quán)都不得繼承、轉(zhuǎn)讓。
