2022公共基礎(chǔ)知識(shí)法律知識(shí)之買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)合同是生活當(dāng)中非常常見(jiàn)的合同類型，而在備考中，我們也經(jīng)常會(huì)遇到與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，有不少是生活中遇到過(guò)卻不知道如何解決的問(wèn)題，那么今天就帶領(lǐng)大家一探究竟。
一、買(mǎi)賣(mài)合同的概念
買(mǎi)賣(mài)合同，是指一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)屬于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
二、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的義務(wù)
(一)出賣(mài)人的主要義務(wù)
①交付標(biāo)的物;
②轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán);
③瑕疵擔(dān)保義務(wù)：出賣(mài)人對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)負(fù)有權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。
(二)買(mǎi)受人的主要義務(wù)
①支付價(jià)款;
②受領(lǐng)標(biāo)的物;
③對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。
在買(mǎi)賣(mài)合同中，若買(mǎi)受人未在約定或者法定的異議期內(nèi)，就標(biāo)的物的瑕疵對(duì)出賣(mài)人提出異議，則視為出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不存在瑕疵。即使該標(biāo)的物于交付時(shí)事實(shí)上具有瑕疵，買(mǎi)受人喪失請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
但是出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受檢驗(yàn)通知期間的限制。但買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的債權(quán)仍受訴訟時(shí)效期間的限制。
三、買(mǎi)賣(mài)合同的履行規(guī)則
(一)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移(約定優(yōu)先)
買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
(二)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
1.標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失(特指合同生效以后，合同消滅之前標(biāo)的物因不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的事由，毀損、滅失的)的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。
此時(shí)，注意兩點(diǎn)問(wèn)題：
第一，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)發(fā)生的時(shí)間是買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，也就是合同生效之后，消滅之前。故買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效不成立，標(biāo)的物的滅失的問(wèn)題就不屬于買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。
例1：張三將300噸大米全部出售給李四，張三交付了300噸大米，李四一次性支付了全部?jī)r(jià)款，存放在倉(cāng)庫(kù)中，不久倉(cāng)庫(kù)遭遇雷擊失火，所有大米全部焚毀。張三和李四之間的合同已經(jīng)因清償消滅，不存在買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。
第二，意外毀損滅失是指由不可抗力、意外事件、第三人的原因毀損、滅失的。
2.對(duì)于各種不同交付方式，《民法典·合同編》確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：
(1)一般規(guī)定：標(biāo)的物的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。
這里需注意三個(gè)易錯(cuò)點(diǎn)：
第一，這里所說(shuō)的交付包括現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付，而觀念交付包括簡(jiǎn)易交付，指示交付、占有改定(風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移完全一致)
例2：10月1日，張三將一輛車(chē)出賣(mài)給李四，價(jià)款5萬(wàn)元。張三提出借用該車(chē)1個(gè)月，李四表示同意。10月20日，該車(chē)遭車(chē)禍報(bào)廢。張三和李四于10月1日以占有改定的方式完成交付，風(fēng)險(xiǎn)于10月1日轉(zhuǎn)移給李四承擔(dān)。張三無(wú)需再向李四交付一輛車(chē)，李四需向甲支付買(mǎi)車(chē)的價(jià)款，已經(jīng)支付的也無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還。
第二，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)關(guān)。
例3：張三和李四簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，5月1日張三將房屋交付給李四，約定第二天去辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不料當(dāng)晚遭遇百年難遇洪水，房屋被沖毀。但是因?yàn)榉课菀呀?jīng)完成交付，所以風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給李四承擔(dān)。
第三，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移與出賣(mài)人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任無(wú)關(guān)。
例4：張三和李四簽訂買(mǎi)賣(mài)200噸新鮮大米的合同，但是李四收到200噸大米檢查存放倉(cāng)庫(kù)時(shí)發(fā)現(xiàn)其中50噸是陳年大米。李四與張三交涉過(guò)程中倉(cāng)庫(kù)遭遇泥石流，200噸大米全部毀損。雖然貨物完成交付后李四應(yīng)當(dāng)承擔(dān)大米毀損的風(fēng)險(xiǎn)，但李四依然有權(quán)就50噸陳年大米的問(wèn)題請(qǐng)求張三承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)特殊規(guī)定：
①買(mǎi)受人親自提取標(biāo)的物的，出賣(mài)人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
例5：甲今天生日在乙蛋糕店訂了一個(gè)蛋糕，但是現(xiàn)在疫情期間，小區(qū)封閉管理，雙方約定，蛋糕店將蛋糕放置在小區(qū)門(mén)衛(wèi)處，由甲親自去取。只要蛋糕到達(dá)門(mén)衛(wèi)處，風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。
②出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)(承諾生效時(shí))起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(與交付地點(diǎn)無(wú)關(guān))
例6：甲向乙口罩廠訂購(gòu)了10萬(wàn)個(gè)口罩，約定乙代為辦理托運(yùn)，運(yùn)往北京。但是在運(yùn)輸途中，位于武漢的丙廠跟甲商量，購(gòu)買(mǎi)這10萬(wàn)個(gè)口罩，最終雙方在2月1日達(dá)成合意，通知托運(yùn)修改路線去武漢。那么該口罩毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，從2月1日起轉(zhuǎn)由丙承擔(dān)。
③對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
例7：位于海南的甲決定采購(gòu)10噸東北大米，向位于北京經(jīng)銷商乙下了訂單，約定交付地點(diǎn)貨到時(shí)通知，并將托運(yùn)事項(xiàng)全權(quán)交由乙辦理，因此乙與丙丁簽訂貨物運(yùn)輸合同，約定丙將大米由東北運(yùn)往天津，再由丁把大米從天津港口海運(yùn)到海南，則該貨物自交付第一承運(yùn)人丙時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就由翠花承擔(dān)。
④買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
例8：甲2月1日向花鳥(niǎo)市場(chǎng)訂購(gòu)了一批玫瑰花，約定2月13日到貨，但是到貨后，甲以疫情期間，情人節(jié)沒(méi)人出門(mén)買(mǎi)花為由拒絕接受。無(wú)奈之下花鳥(niǎo)市場(chǎng)將花存放在倉(cāng)庫(kù)中，結(jié)果3天后發(fā)生泥石流，花全部毀損。甲無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受玫瑰花，風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。標(biāo)的物雖未交付，但是風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。
【典型例題】
(多選)甲公司借用乙公司的一套設(shè)備，在使用過(guò)程中不慎損壞一關(guān)鍵部件，于是甲公司提出買(mǎi)下該套設(shè)備，乙公司同意出售。雙方還口頭約定在甲公司支付價(jià)款前，乙公司保留該套設(shè)備的所有權(quán)。不料在支付價(jià)款前，甲公司生產(chǎn)車(chē)間失火，造成包括該套設(shè)備在內(nèi)的車(chē)間所有財(cái)物被燒毀。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？（ ）
A.乙公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由甲公司負(fù)擔(dān)
B.在設(shè)備被燒毀時(shí)，所有權(quán)屬于乙公司，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由乙公司承擔(dān)
C.設(shè)備雖然已經(jīng)被燒毀，但甲公司仍然需要支付原定價(jià)款
D.雙方關(guān)于該套設(shè)備所有權(quán)保留的約定應(yīng)采用書(shū)面形式
【答案】AC【解析】《民法典》第604條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！边@條文中的“交付”，解釋為“直接占有轉(zhuǎn)移”，即交貨。據(jù)此，本題中，甲乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，且甲已經(jīng)直接占有標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲承擔(dān)，故A項(xiàng)正確，當(dāng)選。
買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，不問(wèn)所有權(quán)。故B項(xiàng)錯(cuò)誤，不選。
由甲承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，即意味著，盡管買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物已經(jīng)毀損，甲仍然要依約支付價(jià)金。故C項(xiàng)正確，當(dāng)選。
動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為不要式合同，法律未規(guī)定其應(yīng)采取書(shū)面形式。故D項(xiàng)錯(cuò)誤，不選。故本題答案為AC。
